Périodes pour vendre son bien immobilier

L’activité immobilière évoluant au gré des saisons, il peut être intéressant de décaler quelques mois la vente de sa propriété. La météo a un impact sur le secteur immobilier. S’il est possible de vendre toute l’année, certaines périodes sont plus favorables que d’autres, soit parce qu’elles mettent davantage l’accent sur votre maison, soit parce qu’il y a simplement plus d’acheteurs potentiels.

Concrétiser la vente de sa maison

C’est généralement au printemps que le marché immobilier connaît une accélération de son activité. Et pour cause, au retour des beaux jours, il n’est pas rare de concrétiser des projets mis en «stand by» durant les mois d’hiver. De plus, dans le cas d’une famille, la signature de la convention de vente au printemps permettra de déménager en été et de faire en sorte que les enfants retournent en classe dans de bonnes conditions. Mais si la vente au printemps peut permettre de compter sur la hausse des prix, l’augmentation du nombre de transactions immobilières enregistrées entre les mois d’avril et juin implique que la question «immobilier», la concurrence est rude … Clairement, un risque moyen logement d’être noyé dans la masse au printemps, mais sera plus susceptible de se démarquer si elle est offerte à la vente en hiver ou en été. En effet, dans quelques semaines, le résultat d’une transaction immobilière variera probablement largement … En juillet-août, la plupart des ventes conclues font suite à des compromis au printemps. Comparé au pic du nombre de transactions immobilières au printemps, la saison estivale semble, en effet, très calme. La grande majorité des propriétés ayant trouvé preneur au printemps, l’été venu, la demande baisse et les biens sont plus rares sur le marché. Contre toute attente, cette rareté des ventes ainsi que l’offre peuvent encore être un avantage. Et pour cause, la concurrence sera moins rude … Par contre, par temps chaud – ou très chaud – les visites à domicile pourraient bien se retourner vers l’épreuve. Sauf si vous préférez les visites à la fin de la journée. À la fin de l’été, les transactions redémarrent progressivement début septembre. Mais de l’avis de la plupart des spécialistes, si l’offre reprend timidement, ce n’est pas pareil pour la demande. Si la valeur ajoutée réelle de la propriété que vous souhaitez séparer est son jardin, nous ne pouvons pas vous conseiller de le mettre en vente pendant les mois d’hiver. De plus, le petit nombre de transactions immobilières entre décembre et février combinées à un stock relativement important de biens à vendre signifie qu’en hiver, les prix tendent souvent à imiter le mercure du thermomètre.

Les conseils d’un agent immobilier

Pour vous donner toutes les chances de vendre, vous pouvez même engager un professionnel. En lui donnant un mandat exclusif, un agent immobilier vous conseillera sur le prix de vente, sur la rédaction de l’annonce, sur la décoration, sur le choix des offres d’achat … Le choix de la saison pour vendre plus vite est important mais la décision de les acheteurs sont également influencés par le contexte économique et politique, leurs modes de vie et surtout un prix bien estimé dès le début de la vente.

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